• HOME
  • SERVICIOS
  • INMUEBLES
  • QUIENES SOMOS
  • CONTACTO
  • BLOG
  • +34 93 633 76 98
  • HOME
  • SERVICIOS
  • INMUEBLES
  • QUIENES SOMOS
  • CONTACTO
  • BLOG
  • +34 93 633 76 98

Mercado de alquiler de vivienda en Cataluña

4 junio, 2020
-
Alquiler, Real Estate
-
No Comments Yet
-
By SwanTeam Gestión Wordpress

El mercado de alquiler de vivienda en Cataluña

 

Según Idescat, el año 2018 se firmaron en todas las poblaciones catalanas un total de 167.953 contratos de alquiler de vivienda.

A la cabeza del ranking y destacando sobre todas las demás ciudades/municipios, Barcelona con 53.524, seguida de l’Hospitalet de Llobregat (6.355), Terrassa (5.001), Tarragona (4.321), Sabadell (4.169)… En la siguiente tabla, podemos ver la evolución de los alquileres en el periodo 2014-2018:

 

Alquiler de viviendas. 2014-2018
Contratos firmados. Municipios con más de 70.000 habitantes
Unidades: Viviendas.
Fuente: Departamento de Territorio y Sostenibilidad.
2014 2015 2016 2017 2018
Badalona 3.417 3.031 3.133 3.352 3.769
Barcelona 44.411 40.623 42.182 49.953 53.524
Cornellà de Llobregat 1.426 1.279 1.299 1.574 1.682
Girona 3.618 3.316 3.131 3.267 3.677
Hospitalet de Llobregat, l’ 6.268 5.077 5.242 5.762 6.355
Lleida 2.404 2.543 2.586 2.716 2.581
Manresa 1.999 1.987 2.027 2.035 2.025
Mataró 3.418 3.023 2.851 2.964 3.026
Reus 2.602 2.563 2.397 2.382 2.503
Rubí 1.266 1.182 1.161 1.241 1.376
Sabadell 4.130 3.643 3.705 3.957 4.169
Sant Boi de Llobregat 1.227 1.097 1.047 1.128 1.268
Sant Cugat del Vallès 1.663 1.587 1.513 1.975 2.172
Santa Coloma de Gramenet 2.302 1.934 1.858 1.947 2.110
Tarragona 4.072 4.010 3.956 4.241 4.321
Terrassa 4.701 4.219 4.264 4.782 5.001
Catalunya 149.733 141.767 142.714 158.953 167.953
Institut d’Estadística de Catalunya
https://www.idescat.cat/pub/?id=aec&n=730&lang=es

 

Si tenemos en cuenta que la renta media de estas ciudades de más de 70.000 habitantes fue de 698,36 €, estaríamos hablando de un mercado de 117 millones de euros anuales de media. Y faltarían todas las poblaciones por debajo de 70.000 habitantes, que no son pocas.

Entre las poblaciones con el precio medio por alquiler más elevado, destaca Sant Cugat del Vallés con la renta media mensual más elevada (1.149,55 €), seguida de Barcelona con 929,57 €.

A continuación podemos ver el detalle de las rentas medias por poblaciones para el periodo 2014-2018:

 

Alquiler de viviendas. 2014-2018
Rentas medias mensuales. Municipios con más de 70.000 habitantes
Unidades: Euros/mes. Medias anuales.
Fuente: Departamento de Territorio y Sostenibilidad.
2014 2015 2016 2017 2018
Badalona 538,48 549,16 580,08 638,24 688,56
Barcelona 688,23 734,94 801,28 877,28 929,57
Cornellà de Llobregat 513,75 537,03 566,36 602,45 664,95
Girona 466,02 485,63 515,46 561,03 597,75
Hospitalet de Llobregat 504,44 521,68 554,74 608,25 653,27
Lleida 375,19 385,73 393,63 407,18 432,32
Manresa 342,88 344,9 363,85 396,41 432,33
Mataró 484,05 503,31 539,72 576,51 628,68
Reus 373,84 380,52 395,05 410,9 442,22
Rubí 476,11 495,96 537,04 582,26 630,48
Sabadell 488,97 507,99 542,01 589,2 632,54
Sant Boi de Llobregat 536,5 551,59 590,69 639,59 673,41
Sant Cugat del Vallès 858,32 897,54 996,07 1.095,85 1.149,55
Santa Coloma de Gramenet 469,89 483,28 505,82 529,14 583,95
Tarragona 429,77 431,53 447,67 476,75 513,78
Terrassa 440,86 446,2 481,33 525,74 560,85
Cataluña 539,54 557,5 595,66 654,83 698,36
Institut d’Estadística de Catalunya
https://www.idescat.cat/pub/?id=aec&n=731&lang=es

 

Mercado de particulares

 

El mercado de alquiler lo forman, por un lado, los inquilinos o arrendatarios que son los demandantes de alquiler, y por otro, los arrendadores o propietarios de viviendas.

Se dice que el mercado de vivienda es un mercado de particulares porque, aparte de ser particulares la práctica totalidad de los demandantes, también lo son la práctica totalidad de los ofertantes.

Históricamente, los ahorradores en España han invertido en comprar propiedades para ponerlas en rentabilidad y han acabado copando este mercado con más del 90% de la oferta de pisos de alquiler. Esto es, hay mucha tradición de compra de pisos en rentabilidad, y muchas familias acaban viviendo de las rentas generadas por el mercado de alquiler.

 

Mercado estable y con potencial de negocio

 

Es un mercado estable puesto que la vivienda está considerada un bien de primera necesidad. Siempre habrá, ya sea porque tienen la cultura de alquilar, por no poder acceder a comprar una vivienda o porque tienen una necesidad específica de índole laboral, formativa, etc., personas que estén demandando alquiler de manera constante y regular.

Los datos anteriores permiten situarse en relación al tamaño del mercado y de las oportunidades, en especial para las empresas de prestación de servicios inmobiliarios.

Si tenemos en cuenta que los honorarios por gestión del alquiler son del 10% de la anualidad más IVA, y que el tamaño medio del mercado está en 117 millones sin contar poblaciones inferiores a 70.000 habitantes, el negocio potencial para las inmobiliarias es de 140 millones de euros anuales, impuestos no incluidos.

Por otra parte, el tiempo medio entre el inicio de comercialización y el cierre de un alquiler es muy inferior al de una compraventa, y esto es positivo tanto para los inquilinos que solucionan de manera relativamente rápida el problema de encontrar vivienda, como para las agencias que obtendrán tesorería en el corto plazo. Los propietarios, por su parte, empezarán a rentabilizar sus inversiones en el corto plazo y a poder vivir de las rentas generadas.

Tags
Alquiler
Cambio de vida
Nuevos horizontes
NEXT POST
Cambios en las preferencias de los compradores de vivienda
Search
Recent Posts
  • Mercado de alquiler de vivienda en Cataluña
  • Cambios en las preferencias de los compradores de vivienda
  • Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación al Terrorismo
  • Los bancos tienen la llave
  • Ley 5/2020, de 29 de abril: principales consideraciones
Recent Comments
    Archives
    • junio 2020
    • mayo 2020
    • abril 2020
    • mayo 2018
    • noviembre 2017
    • septiembre 2017
    Categories
    • Alquiler
    • Corporativo
    • Economía
    • Inversión
    • Obra nueva
    • Real Estate
    • Sin categorizar
    Meta
    • Acceder
    • RSS de las entradas
    • RSS de los comentarios
    • WordPress.org

    Leave a Reply

    Your feedback is valuable for us. Your email will not be published.
    Cancel Reply

    Please Wait...
    Submit Comment

    Related Posts

    Related posts that you should not miss.

    Mercado de alquiler de vivienda en Cataluña

    4 junio, 2020
    -
    Alquiler, Real Estate

    El mercado de alquiler de vivienda en Cataluña   Según Idescat, el año 2018 se firmaron en todas las poblaciones catalanas un total de 167.953 contratos de alquiler …

    READ MORE →
    By SwanTeam Gestión Wordpress
    3 Min Read

    Cambios en las preferencias de los compradores de vivienda

    28 mayo, 2020
    -
    Real Estate

    Hace 74 días que se decretó el estado de alarma y empezó el confinamiento. Nadie se lo esperaba. En enero de este año, llegaban las noticias sobre la …

    READ MORE →
    By SwanTeam Gestión Wordpress
    3 Min Read

    Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación al Terrorismo

    27 mayo, 2020
    -
    Economía, Real Estate, Sin categorizar

    Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), así como los promotores inmobiliarios y quienes ejerzan profesionalmente actividades de agencia, comisión o intermediación inmobiliaria son sujetos obligados a cumplir …

    READ MORE →
    By SwanTeam Gestión Wordpress
    4 Min Read
    SANT CUGAT
    Francesc Moragas, 1-3 Entlo 2º 08172 Sant Cugat del Vallès
    Aviso legal | Política de privacidad
    Powered by Kreaset
    Mercado de alquiler de vivienda en Cataluña – Swan Property Services
    Abrir chat
    1
    ¡Hola! Bienvenido a la web de Swan Property Services. ¿En qué podemos ayudarle?
    Powered by