El mercado de alquiler de vivienda en Cataluña
Según Idescat, el año 2018 se firmaron en todas las poblaciones catalanas un total de 167.953 contratos de alquiler de vivienda.
A la cabeza del ranking y destacando sobre todas las demás ciudades/municipios, Barcelona con 53.524, seguida de l’Hospitalet de Llobregat (6.355), Terrassa (5.001), Tarragona (4.321), Sabadell (4.169)… En la siguiente tabla, podemos ver la evolución de los alquileres en el periodo 2014-2018:
| Alquiler de viviendas. 2014-2018 | |||||
| Contratos firmados. Municipios con más de 70.000 habitantes | |||||
| Unidades: Viviendas. | |||||
| Fuente: Departamento de Territorio y Sostenibilidad. | |||||
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Badalona | 3.417 | 3.031 | 3.133 | 3.352 | 3.769 |
| Barcelona | 44.411 | 40.623 | 42.182 | 49.953 | 53.524 |
| Cornellà de Llobregat | 1.426 | 1.279 | 1.299 | 1.574 | 1.682 |
| Girona | 3.618 | 3.316 | 3.131 | 3.267 | 3.677 |
| Hospitalet de Llobregat, l’ | 6.268 | 5.077 | 5.242 | 5.762 | 6.355 |
| Lleida | 2.404 | 2.543 | 2.586 | 2.716 | 2.581 |
| Manresa | 1.999 | 1.987 | 2.027 | 2.035 | 2.025 |
| Mataró | 3.418 | 3.023 | 2.851 | 2.964 | 3.026 |
| Reus | 2.602 | 2.563 | 2.397 | 2.382 | 2.503 |
| Rubí | 1.266 | 1.182 | 1.161 | 1.241 | 1.376 |
| Sabadell | 4.130 | 3.643 | 3.705 | 3.957 | 4.169 |
| Sant Boi de Llobregat | 1.227 | 1.097 | 1.047 | 1.128 | 1.268 |
| Sant Cugat del Vallès | 1.663 | 1.587 | 1.513 | 1.975 | 2.172 |
| Santa Coloma de Gramenet | 2.302 | 1.934 | 1.858 | 1.947 | 2.110 |
| Tarragona | 4.072 | 4.010 | 3.956 | 4.241 | 4.321 |
| Terrassa | 4.701 | 4.219 | 4.264 | 4.782 | 5.001 |
| Catalunya | 149.733 | 141.767 | 142.714 | 158.953 | 167.953 |
| Institut d’Estadística de Catalunya | |||||
| https://www.idescat.cat/pub/?id=aec&n=730&lang=es | |||||
Si tenemos en cuenta que la renta media de estas ciudades de más de 70.000 habitantes fue de 698,36 €, estaríamos hablando de un mercado de 117 millones de euros anuales de media. Y faltarían todas las poblaciones por debajo de 70.000 habitantes, que no son pocas.
Entre las poblaciones con el precio medio por alquiler más elevado, destaca Sant Cugat del Vallés con la renta media mensual más elevada (1.149,55 €), seguida de Barcelona con 929,57 €.
A continuación podemos ver el detalle de las rentas medias por poblaciones para el periodo 2014-2018:
| Alquiler de viviendas. 2014-2018 | |||||
| Rentas medias mensuales. Municipios con más de 70.000 habitantes | |||||
| Unidades: Euros/mes. Medias anuales. | |||||
| Fuente: Departamento de Territorio y Sostenibilidad. | |||||
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Badalona | 538,48 | 549,16 | 580,08 | 638,24 | 688,56 |
| Barcelona | 688,23 | 734,94 | 801,28 | 877,28 | 929,57 |
| Cornellà de Llobregat | 513,75 | 537,03 | 566,36 | 602,45 | 664,95 |
| Girona | 466,02 | 485,63 | 515,46 | 561,03 | 597,75 |
| Hospitalet de Llobregat | 504,44 | 521,68 | 554,74 | 608,25 | 653,27 |
| Lleida | 375,19 | 385,73 | 393,63 | 407,18 | 432,32 |
| Manresa | 342,88 | 344,9 | 363,85 | 396,41 | 432,33 |
| Mataró | 484,05 | 503,31 | 539,72 | 576,51 | 628,68 |
| Reus | 373,84 | 380,52 | 395,05 | 410,9 | 442,22 |
| Rubí | 476,11 | 495,96 | 537,04 | 582,26 | 630,48 |
| Sabadell | 488,97 | 507,99 | 542,01 | 589,2 | 632,54 |
| Sant Boi de Llobregat | 536,5 | 551,59 | 590,69 | 639,59 | 673,41 |
| Sant Cugat del Vallès | 858,32 | 897,54 | 996,07 | 1.095,85 | 1.149,55 |
| Santa Coloma de Gramenet | 469,89 | 483,28 | 505,82 | 529,14 | 583,95 |
| Tarragona | 429,77 | 431,53 | 447,67 | 476,75 | 513,78 |
| Terrassa | 440,86 | 446,2 | 481,33 | 525,74 | 560,85 |
| Cataluña | 539,54 | 557,5 | 595,66 | 654,83 | 698,36 |
| Institut d’Estadística de Catalunya | |||||
| https://www.idescat.cat/pub/?id=aec&n=731&lang=es | |||||
Mercado de particulares
El mercado de alquiler lo forman, por un lado, los inquilinos o arrendatarios que son los demandantes de alquiler, y por otro, los arrendadores o propietarios de viviendas.
Se dice que el mercado de vivienda es un mercado de particulares porque, aparte de ser particulares la práctica totalidad de los demandantes, también lo son la práctica totalidad de los ofertantes.
Históricamente, los ahorradores en España han invertido en comprar propiedades para ponerlas en rentabilidad y han acabado copando este mercado con más del 90% de la oferta de pisos de alquiler. Esto es, hay mucha tradición de compra de pisos en rentabilidad, y muchas familias acaban viviendo de las rentas generadas por el mercado de alquiler.
Mercado estable y con potencial de negocio
Es un mercado estable puesto que la vivienda está considerada un bien de primera necesidad. Siempre habrá, ya sea porque tienen la cultura de alquilar, por no poder acceder a comprar una vivienda o porque tienen una necesidad específica de índole laboral, formativa, etc., personas que estén demandando alquiler de manera constante y regular.
Los datos anteriores permiten situarse en relación al tamaño del mercado y de las oportunidades, en especial para las empresas de prestación de servicios inmobiliarios.
Si tenemos en cuenta que los honorarios por gestión del alquiler son del 10% de la anualidad más IVA, y que el tamaño medio del mercado está en 117 millones sin contar poblaciones inferiores a 70.000 habitantes, el negocio potencial para las inmobiliarias es de 140 millones de euros anuales, impuestos no incluidos.
Por otra parte, el tiempo medio entre el inicio de comercialización y el cierre de un alquiler es muy inferior al de una compraventa, y esto es positivo tanto para los inquilinos que solucionan de manera relativamente rápida el problema de encontrar vivienda, como para las agencias que obtendrán tesorería en el corto plazo. Los propietarios, por su parte, empezarán a rentabilizar sus inversiones en el corto plazo y a poder vivir de las rentas generadas.
